融资租赁和普通租赁的区别：
一、性质不同；
二、产业划分不同；
三、监管机构不同；
四、监督管理方式不同；
五、适用范围不同 。
【融资租赁和普通租赁有什么区别】【法律依据】
《合同法》第二百七十三条，重大建设工程合同的订立 。
国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立 。

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